Pe măsură ce Europa se confruntă cu o criză tot mai profundă a locuințelor – cu creșterea prețurilor, piețe urbane întinse și creșterea sărăciei energetice – Christophe Millet (președintele Consiliului Național al Arhitecților din Franța) și Ruth Schagemann (președinta Consiliului Arhitecților din Europa din 2022) subliniază necesitatea urgentă a unui răspuns unit și inovator la nivel european.

1. Creșterea presiunii asupra accesibilității locuințelor

Între 2015 și 2023, prețurile locuințelor din întreaga Europă au crescut cu 48%, cu chirii în creștere cu 19%, împingând milioane – inclusiv 400 000 de copii – în condiții de viață precare și lăsând 47 de milioane de europeni în imposibilitatea de a-și încălzi locuințele în mod corespunzător (orașe.newstank.fr).

2. Un nou cadru la nivelul UE

• Poziția de lider a UE: În iulie 2024, președinta von der Leyen a plasat locuințele în centrul agendei sale pentru al doilea mandat.
• Structuri existente: În prezent, UE are comisarul Dan Jørgensen (Energie și amp; Locuințe) și un grup operativ dedicat locuințelor, împreună cu o nouă comisie parlamentară care sondează criza (orașe.newstank.fr).

3. De la locuințe la „habitat”

Bazându-se pe viziunea noului Bauhaus european, cei doi solicită o abordare politică holistică care să recunoască locuințele ca parte a unor sisteme spațiale mai ample – cuprinzând munca, petrecerea timpului liber, cultura și serviciile esențiale.

4. Creșterea calității în casele noi și renovate

Tendințele de construcție bazate pe costuri au sacrificat adesea calitatea vieții - spații mai mici, materiale slabe, lumină naturală insuficientă, lipsa zonelor comune. Millet și Schagemann propun:

• Consolidarea rolului arhitecților și al profesioniștilor independenți în protejarea calității.
• · Promovarea experimentării, a materialelor locale și a inovației durabile .

5. Condiționarea sprijinului public de calitate

Investițiile publice trebuie să impună standarde ridicate de construcție și responsabilitate față de mediu. Modele precum Community Land Trusts și Bail Réel Solidaire din Franța, care plafonează prețurile de revânzare, ar trebui extinse.

6. Guvernanță incluzivă & Planificare colaborativă

• Concursurile de arhitectură ar trebui să devină norma pentru a echilibra calitatea, interesul public și eficiența din punctul de vedere al costurilor.
• Sprijinul ar trebui să crească pentru colocuire, autodezvoltare și cooperativele conduse de rezidenți

7. Recuperarea spațiilor neutilizate

O cartografiere strategică la nivelul UE a locuințelor vacante și a birourilor insuficient utilizate le-ar putea transforma în locuințe accesibile. · Redirecționarea finanțării către renovări de înaltă performanță și reutilizare adaptivă este esențială pentru reziliența socială și de mediu .

8. Facilitarea unui parc imobiliar durabil

Pentru a combate crizele climatice și ale biodiversității, accentul ar trebui să treacă de la construcții noi la renovarea structurilor existente utilizând principiile economiei circulare:

• Materiale obținute din surse biologice și materiale recuperate
• Soluții pasive și low-tech
• Regenerarea urbană și densificarea blândă

9. Echilibrarea cererii teritoriale

Echitatea în ceea ce privește locuințele trebuie să depășească zonele urbane. Autorii pledează pentru:

• Subvenții care favorizează renovarea în profunzime și performanța energetică
• Centre urbane revitalizate
• Dezvoltarea echilibrată în contexte metropolitane, mijlocii și rurale, ghidată de inventarele resurselor locale

De ce contează acest lucru pentru ACE

ACE a reiterat aceste apeluri în dialogul său recent cu Grupul operativ al UE pentru locuințe, reafirmând rolul central al arhitecților în furnizarea de locuințe durabile, echitabile și de înaltă calitate pe întregul continent. Pe măsură ce Planul pentru locuințe la prețuri accesibile se desfășoară – cu ateliere de experți și consultări publice programate până în toamna anului 2025 – ACE este pregătită să influențeze politica prin concursuri de proiectare, consolidarea capacităților și advocacy, asigurându-se că calitatea, echitatea și durabilitatea rămân în centrul atenției.

Privind înainte

Prin dialogurile Inxauseta stabilite pentru 29 august 2025 la Bunus, Franța, apelul lui Millet și Schagemann invită părțile interesate – de la arhitecți la factorii de decizie politică – să construiască o politică cu adevărat europeană în domeniul habitatului: unul care este calitativă, durabilă, și echitabilă, și care plasează oamenii și comunitățile în centrul său.

Citiți tribuna în New Tank Cities: https://cities.newstank.fr/article/view/402635/qualite-durabilite-equite-politique-europeenne-habitat-millet-r-schagemann.html