Numa altura em que a Europa enfrenta uma crise da habitação cada vez mais profunda — com o aumento dos preços, a expansão dos mercados urbanos e o aumento da pobreza energética — Christophe Millet (presidente do Conselho Nacional dos Arquitetos francês) e Ruth Schagemann (presidente do Conselho dos Arquitetos da Europa desde 2022) salientam a necessidade urgente de uma resposta unida e inovadora a nível europeu.

1. Pressão crescente sobre a acessibilidade dos preços da habitação

Entre 2015 e 2023, os preços da habitação em toda a Europa aumentaram 48%, com rendas aumentadas em 19%, empurrando milhões — incluindo 400 000 crianças — para condições de vida precárias e deixando 47 milhões de europeus incapazes de aquecer adequadamente as suas casas (cities.newstank.fr).

2. Um novo quadro a nível da UE

• Liderança da UE: Em julho de 2024, a presidente Ursula von der Leyen colocou a habitação no centro da sua agenda para o segundo mandato.
• Estruturas em vigor: A UE tem agora o comissário Dan Jørgensen (Energia e Ambiente; Habitação) e um grupo de trabalho específico para a habitação, juntamente com uma nova comissão parlamentar que analisa a crise (cities.newstank.fr).

3. Da habitação ao «Habitat»

Com base na visão do Novo Bauhaus Europeu, a dupla apela a uma abordagem política holística que reconheça a habitação como parte de sistemas espaciais mais vastos — abrangendo o trabalho, o lazer, a cultura e os serviços essenciais.

4. Elevar a Qualidade em Casas Novas e Remodeladas

As tendências de construção orientadas para os custos sacrificaram frequentemente a qualidade de vida — espaços mais pequenos, materiais pobres, luz diurna insuficiente, falta de zonas comuns. Millet e Schagemann propõem:

• Reforçar o papel dos arquitetos e dos profissionais independentes na salvaguarda da qualidade.
• Promover a experimentação, os materiais locais e a inovação sustentável .

5. Condicionar o apoio público à qualidade

O investimento público deve exigir elevados padrões de construção e responsabilidade ambiental. Modelos como o Community Land Trusts e o Bail Réel Solidaire de França, que limitam os preços de revenda, devem ser alargados.

6. Governação e ambiente inclusivos; Planeamento colaborativo

• Os concursos de arquitetura devem tornar-se a norma para equilibrar a qualidade, o interesse público e a relação custo-eficácia.
• Deve aumentar o apoio à coabitação, ao autodesenvolvimento e às cooperativas lideradas por residentes

7. Recuperar espaços não utilizados

Um levantamento estratégico à escala da UE das habitações desocupadas e dos escritórios subutilizados poderia reorientá-los para habitações acessíveis. Reorientar o financiamento para renovações de alto desempenho e reutilização adaptativa é fundamental para a resiliência ambiental e social .

8. Possibilitar um parque imobiliário sustentável

Para combater as crises climática e da biodiversidade, a tónica deve passar de novas construções para a renovação das estruturas existentes, utilizando os princípios da economia circular:

• Materiais de origem biológica e valorizados
• Soluções passivas e de baixa tecnologia
• Regeneração urbana e densificação suave

9. Equilíbrio da procura territorial

A equidade na habitação deve ir além das zonas urbanas. Os autores defendem:

• Subsídios que favorecem a renovação profunda e o desempenho energético
• Centros urbanos revitalizados
• Desenvolvimento equilibrado em contextos metropolitanos, de média dimensão e rurais, orientado por inventários de recursos locais

Por que isso é importante para a ACE

A ACE reiterou estes apelos no seu recente diálogo com o Grupo de Trabalho da UE para a Habitação, reafirmando o papel central dos arquitetos na oferta de habitação sustentável, equitativa e de elevada qualidade em todo o continente. À medida que o Plano de Habitação a Preços Acessíveis se desenrola — estando previstos seminários de peritos e consultas públicas até ao outono de 2025 — a ACE está pronta a influenciar as políticas através de concursos de conceção, do reforço das capacidades e da defesa de causas, assegurando que a qualidade, a equidade e a sustentabilidade continuem a ser fundamentais.

Olhar para a frente

Com os Diálogos Inxauseta previstos para 29 de agosto de 2025, em Bunus, França, o convite de Millet e Schagemann convida as partes interessadas — desde arquitetos a decisores políticos — a construir uma política de habitats verdadeiramente europeia: uma que é qualitativos, durável, e equitativo, e que coloca as pessoas e as comunidades no seu centro.

Leia a tribuna nas Cidades dos Novos Tanques: https://cities.newstank.fr/article/view/402635/qualite-durabilite-equite-politique-europeenne-habitat-millet-r-schagemann.html