* У міру того, як Європа стикається з поглибленням житлової кризи—з стрімким зростанням цін, розтягнутими міськими ринками та зростаючою енергетичною бідністю—Christophe Millet (Президент Французької національної ради архітекторів) та Ruth Schagemann (Президент Ради архітекторів ’ Європи з 2022 року) підкреслюють нагальну потребу в об'єднаній, інноваційній відповіді на європейському рівні.

1. Зростаючий тиск на доступність житла

У період з 2015 по 2023 роки ціни на житло в Європі підскочили на 48%, з орендною платою до 19%, штовхаючи мільйони —включаючи 400 000 дітей— до нестабільних умов життя, і залишаючи 47 мільйонів європейців не в змозі належним чином опалювати свої будинки (city.newstank.fr(англ.)).

2. Нові рамки на рівні ЄС

• Лідерство ЄС: У липні 2024 року президент фон дер Ляєн розмістила житло в центрі свого порядку денного на другий термін.
• Структури на місці: Тепер ЄС має комісара Дана Йоргенсена (Energy & Housing) і спеціальну цільову групу з питань житла, а також нову парламентську комісію, яка досліджує кризу (city.newstank.fr(англ.)).

3. * Від житла до “Habitat”

Спираючись на бачення Нового європейського Баухауза, дует закликає до цілісного політичного підходу, який визнає житло як частину більш широких просторових систем, що охоплюють роботу, відпочинок, культуру та основні послуги.

4. Підвищення якості в нових і відремонтованих будинках

Будівельні тенденції, орієнтовані на витрати, часто приносили в жертву якість життя —менші простори, погані матеріали, недостатнє денне світло, відсутність комунальних територій. Просо і Шагеманн пропонують:

• Посилення ролі архітекторів та незалежних професіоналів у забезпеченні якості.
• * Просування експериментів, місцевих матеріалів і стійких інновацій .

5. Кондиціонування громадської підтримки якості

Державні інвестиції повинні вимагати високих будівельних стандартів та екологічної відповідальності. Моделі, такі як Community Land Trusts і France’s Bail Réel Solidaire, які обмежують ціни на перепродаж, повинні бути розширені.

6. Інклюзивне управління & Спільне планування

• Архітектурні конкурси повинні стати нормою, щоб збалансувати якість, суспільний інтерес та економічну ефективність.
• Підтримка має зростати для спільного житла, саморозвитку та кооперативів, керованих мешканцями

7. Відновлення невикористаних просторів

Стратегічне загальноєвропейське картографування вакантних будинків та недостатньо використовуваних офісів може перепрофілювати їх у доступне житло. * Перенаправлення фінансування на високоефективні ремонти та адаптивне повторне використання є ключем до екологічної та соціальної стійкості .

8. Увімкнення стійкого будівельного запасу

Для боротьби з кліматичними кризами та кризами біорізноманіття фокус повинен перейти від нових будівель до реконструкції існуючих структур, використовуючи принципи кругової економіки:

• Біосировинні та перероблені матеріали
• Пасивні та низькотехнологічні рішення
• Міська регенерація та м'яка ущільнення

9. Балансування територіального попиту

Справедливість у житлі повинна виходити за межі міських територій. Автори виступають за:

• Субсидії, що сприяють глибокому оновленню та енергоефективності
• Відновлені центри міст
• Збалансований розвиток у столичному, середньому та сільському контекстах, керуючись місцевими запасами ресурсів

Чому це важливо для ACE

ACE повторив ці заклики у своєму нещодавньому діалозі з цільовою групою EU’s з питань житла, підтвердивши центральну роль архітекторів ’ у забезпеченні сталого, справедливого та якісного житла на всьому континенті. * Оскільки План доступного житла розгортається —з експертними семінарами та громадськими консультаціями, запланованими на осінь 2025 року —ACE готовий впливати на політику через конкурси дизайну, розбудову потенціалу та адвокацію, забезпечуючи, щоб якість, справедливість та стійкість залишалися в центрі уваги.

Дивлячись вперед

З діалогами Inxauseta, встановленими на 29 серпня 2025 року в Бунусі, Франція, Millet та Schagemann’s запрошує зацікавлених сторін—від архітекторів до політиків—побудувати справді європейську політику середовища проживання: один, який є якісна, довговічний, і Справедливості, і це ставить людей і спільноти в своє серце.

Прочитайте трибуну в нових містах-танках: https://cities.newstank.fr/article/view/402635/qualite-durabilite-equite-politique-europeenne-habitat-millet-r-schagemann.html