Nu Europa wordt geconfronteerd met een toenemende huisvestingscrisis — met stijgende prijzen, uitgestrekte stedelijke markten en toenemende energiearmoede — benadrukken Christophe Millet (voorzitter van de Franse Nationale Raad van Architecten) en Ruth Schagemann (voorzitter van de Raad van Architecten van Europa sinds 2022) de dringende behoefte aan een eensgezinde, innovatieve respons op Europees niveau.

1. Stijgende druk op de betaalbaarheid van huisvesting

Tussen 2015 en 2023 stegen de huizenprijzen in heel Europa 48%, met huur tot 19%, waardoor miljoenen – waaronder 400.000 kinderen – in precaire levensomstandigheden terechtkomen en 47 miljoen Europeanen hun huis niet goed kunnen verwarmen (steden.newstank.fr).

2. Een nieuw kader op EU-niveau

• Leiderschap van de EU: In juli 2024 plaatste voorzitter Von der Leyen huisvesting centraal op haar agenda voor de tweede termijn.
• Structuren aanwezig: De EU heeft nu commissaris Dan Jørgensen (Energy & Housing) en een speciale taskforce huisvesting, samen met een nieuwe parlementaire commissie die de crisis onderzoekt (steden.newstank.fr).

3. Van huisvesting naar “habitat”

Op basis van de visie van het Nieuw Europees Bauhaus pleit het duo voor een holistische beleidsaanpak waarbij huisvesting wordt erkend als onderdeel van bredere ruimtelijke systemen, die werk, vrije tijd, cultuur en essentiële diensten omvatten.

4. Verhoogde kwaliteit in nieuwe en gerenoveerde huizen

Kostengedreven bouwtrends hebben vaak de kwaliteit van het leven opgeofferd: kleinere ruimtes, slechte materialen, onvoldoende daglicht, gebrek aan gemeenschappelijke ruimtes. Millet en Schagemann stellen voor:

• Versterking van de rol van architecten en zelfstandigen bij het waarborgen van de kwaliteit.
• · Bevordering van experimenten, lokale materialen en duurzame innovatie .

5. Conditioneren van overheidssteun op kwaliteit

Overheidsinvesteringen moeten hoge bouwnormen en milieuverantwoordelijkheid vereisen. Modellen zoals Community Land Trusts en Bail Réel Solidaire van Frankrijk, die de wederverkoopprijzen begrenzen, moeten worden uitgebreid.

6. Inclusieve governance & samenwerkingsplanning

• Architectuurwedstrijden moeten de norm worden om kwaliteit, openbaar belang en kostenefficiëntie met elkaar in evenwicht te brengen.
• De steun voor co-housing, zelfontwikkeling en door ingezetenen geleide coöperaties moet toenemen

7. Terugwinnen van ongebruikte ruimtes

Een strategische EU-brede inventarisatie van leegstaande woningen en onderbenutte kantoren zou deze kunnen herbestemmen tot toegankelijke woningen. · Het heroriënteren van financiering naar hoogwaardige renovaties en adaptief hergebruik is de sleutel tot milieu & sociale veerkracht .

8. Een duurzaam gebouwenbestand mogelijk maken

Om klimaat- en biodiversiteitscrises te bestrijden, moet de nadruk worden verlegd van nieuwbouw naar renovatie van bestaande structuren met behulp van de beginselen van de circulaire economie:

• Bio- en teruggewonnen materialen
• Passieve en lowtech oplossingen
• Stadsvernieuwing en zachte verdichting

9. Afweging van de territoriale vraag

Eigen vermogen op het gebied van huisvesting moet verder gaan dan stedelijke gebieden. De auteurs pleiten voor:

• Subsidies ten gunste van grondige renovatie en energieprestaties
• Gerevitaliseerde stadscentra
• Evenwichtige ontwikkeling in grootstedelijke, middelgrote en landelijke contexten, op basis van lokale hulpbronneninventarissen

Waarom dit belangrijk is voor ACE

De ACE herhaalde deze oproepen in haar recente dialoog met de EU-taskforce huisvesting en bevestigde opnieuw de centrale rol van architecten bij het leveren van duurzame, billijke en hoogwaardige huisvesting op het hele continent. Naarmate het plan voor betaalbare huisvesting zich ontvouwt — met workshops voor deskundigen en openbare raadplegingen die tot het najaar van 2025 zijn gepland — staat de ACE klaar om het beleid te beïnvloeden door middel van ontwerpwedstrijden, capaciteitsopbouw en belangenbehartiging, waarbij wordt gewaarborgd dat kwaliteit, rechtvaardigheid en duurzaamheid centraal blijven staan.

Vooruitkijken

Met de Inxauseta-dialogen die op 29 augustus 2025 in Bunus (Frankrijk) worden gehouden, nodigen Millet en Schagemann belanghebbenden — van architecten tot beleidsmakers — uit om een echt Europees habitatbeleid op te bouwen: een die is kwalitatieve, duurzaam, en billijke, en dat plaatst mensen en gemeenschappen in het hart.

Lees de tribune in de New Tank Cities: https://cities.newstank.fr/article/view/402635/qualite-durabilite-equite-politique-europeenne-habitat-millet-r-schagemann.html