A medida que Europa se enfrenta a una crisis de la vivienda cada vez más profunda —con el alza de los precios, la expansión de los mercados urbanos y el aumento de la pobreza energética—, Christophe Millet (presidente del Consejo Nacional de Arquitectos francés) y Ruth Schagemann (presidenta del Consejo de Arquitectos de Europa desde 2022) hacen hincapié en la urgente necesidad de una respuesta unida e innovadora a escala europea.

1. Aumento de la presión sobre la asequibilidad de la vivienda

Entre 2015 y 2023, los precios de la vivienda en toda Europa subieron 48%, con un aumento de los alquileres de 19%empujando a millones —incluidos 400.000 niños— a condiciones de vida precarias y dejando a 47 millones de europeos sin poder calentar adecuadamente sus hogares (cities.newstank.fr).

2. Un nuevo marco a escala de la UE

• Liderazgo de la UE: En julio de 2024, la presidenta Von der Leyen situó la vivienda en el centro de su agenda para el segundo mandato.
• Estructuras existentes: La UE cuenta ahora con el comisario Dan Jørgensen (Energy & Housing) y un grupo de trabajo específico sobre vivienda, junto con una nueva comisión parlamentaria que investiga la crisis (cities.newstank.fr).

3. De la vivienda al «Hábitat»

Basándose en la visión de la Nueva Bauhaus Europea, el dúo pide un enfoque político holístico que reconozca la vivienda como parte de sistemas espaciales más amplios, que abarquen el trabajo, el ocio, la cultura y los servicios esenciales.

4. Elevando la Calidad en Viviendas Nuevas y Reformadas

Las tendencias de la construcción basadas en los costes a menudo han sacrificado la calidad de vida: espacios más pequeños, materiales deficientes, luz diurna insuficiente y falta de zonas comunes. Millet y Schagemann proponen:

• Fortalecer el papel de los arquitectos y profesionales independientes en la salvaguardia de la calidad.
• == Promoción de la experimentación, materiales locales e innovación sostenible ==.

5. Condicionando el apoyo público a la calidad

La inversión pública debe exigir altos estándares de construcción y responsabilidad ambiental. Deben ampliarse modelos como Community Land Trusts y la francesa Bail Réel Solidaire, que limitan los precios de reventa.

6. Gobernanza inclusiva & Planificación colaborativa

• Los concursos de arquitectura deben convertirse en la norma para equilibrar la calidad, el interés público y la rentabilidad.
• Debe aumentar el apoyo a la covivienda, el autodesarrollo y las cooperativas dirigidas por residentes

7. Recuperar espacios no utilizados

Una cartografía estratégica a escala de la UE de las viviendas vacías y las oficinas infrautilizadas podría reconvertirlas en viviendas accesibles. Reorientar la financiación hacia reformas de alto rendimiento y reutilización adaptativa es clave para la resiliencia ambiental y social de .

8. Habilitación de un parque inmobiliario sostenible

Para luchar contra las crisis climáticas y de biodiversidad, la atención debe pasar de las nuevas construcciones a la renovación de las estructuras existentes utilizando los principios de la economía circular:

• Materiales de origen biológico y regenerados
• Soluciones pasivas y de baja tecnología
• Regeneración urbana y densificación suave

9. Equilibrio de la demanda territorial

La equidad en la vivienda debe ir más allá de las zonas urbanas. Los autores abogan por:

• Subvenciones que favorecen la renovación profunda y la eficiencia energética
• Centros urbanos revitalizados
• Desarrollo equilibrado en contextos metropolitanos, medianos y rurales, guiado por inventarios de recursos locales

Por qué esto importa para ACE

ACE se hizo eco de estos llamamientos en su reciente diálogo con el Grupo de Trabajo sobre la Vivienda de la UE, reafirmando el papel central de los arquitectos a la hora de ofrecer viviendas sostenibles, equitativas y de alta calidad en todo el continente. A medida que se desarrolla el Plan de Vivienda Asequible —con talleres de expertos y consultas públicas programadas hasta el otoño de 2025—, la ACE está dispuesta a influir en las políticas a través de concursos de diseño, desarrollo de capacidades y promoción, garantizando que la calidad, la equidad y la sostenibilidad sigan ocupando un lugar central.

Mirando hacia el futuro

Con los diálogos de Inxauseta previstos para el 29 de agosto de 2025 en Bunus (Francia), Millet y Schagemann invitan a las partes interesadas, desde arquitectos hasta responsables políticos, a construir una verdadera política europea de hábitats: uno que es cualitativos, duradero, y equitativa, y eso coloca a las personas y las comunidades en su corazón.

Lea la tribuna en New Tank Cities: https://cities.newstank.fr/article/view/402635/qualite-durabilite-equite-politique-europeenne-habitat-millet-r-schagemann.html