Καθώς η Ευρώπη αντιμετωπίζει μια βαθύτερη στεγαστική κρίση —με ραγδαίες τιμές, εκτεταμένες αστικές αγορές και αυξανόμενη ενεργειακή φτώχεια— ο Christophe Millet (Πρόεδρος του Εθνικού Συμβουλίου Αρχιτεκτόνων της Γαλλίας) και η Ruth Schagemann (Πρόεδρος του Συμβουλίου Αρχιτεκτόνων της Ευρώπης από το 2022) τονίζουν την επείγουσα ανάγκη για μια ενιαία, καινοτόμο απάντηση σε ευρωπαϊκό επίπεδο.

1. Αυξανόμενη πίεση στην οικονομική προσιτότητα της στέγασης

Μεταξύ 2015 και 2023, οι τιμές των κατοικιών σε ολόκληρη την Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 48%, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 19%, ωθώντας εκατομμύρια —συμπεριλαμβανομένων 400.000 παιδιών— σε επισφαλείς συνθήκες διαβίωσης και αφήνοντας 47 εκατομμύρια Ευρωπαίους ανίκανους να θερμάνουν σωστά τα σπίτια τους (cities.newstank.fr).

2. Νέο πλαίσιο σε επίπεδο ΕΕ

• Ηγεσία της ΕΕ: Τον Ιούλιο του 2024 η πρόεδρος κ. φον ντερ Λάιεν έθεσε τη στέγαση στο επίκεντρο του θεματολογίου της δεύτερης θητείας της.
• Υφιστάμενες δομές: Η ΕΕ έχει τώρα τον Επίτροπο Dan Jørgensen (Energy & Housing) και μια ειδική ομάδα για τη στέγαση, μαζί με μια νέα κοινοβουλευτική επιτροπή για την εξέταση της κρίσης (cities.newstank.fr).

3. Από τη στέγαση στο «ενδιαίτημα»

Με βάση το όραμα του Νέου Ευρωπαϊκού Μπάουχαους, το δίδυμο ζητεί μια ολιστική προσέγγιση πολιτικής που θα αναγνωρίζει τη στέγαση ως μέρος ευρύτερων χωρικών συστημάτων —που θα περιλαμβάνουν την εργασία, τον ελεύθερο χρόνο, τον πολιτισμό και τις βασικές υπηρεσίες.

4. Ανύψωση της ποιότητας σε νέα και ανακαινισμένα σπίτια

Οι κατασκευαστικές τάσεις που βασίζονται στο κόστος έχουν συχνά θυσιάσει την ποιότητα ζωής—μικρότεροι χώροι, φτωχά υλικά, ανεπαρκές φως της ημέρας, έλλειψη κοινόχρηστων χώρων. Οι Millet και Schagemann προτείνουν:

• Ενίσχυση του ρόλου των αρχιτεκτόνων και των ανεξάρτητων επαγγελματιών στη διασφάλιση της ποιότητας.
• Προώθηση του πειραματισμού, των τοπικών υλικών και της βιώσιμης καινοτομίας .

5. ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ

Οι δημόσιες επενδύσεις πρέπει να απαιτούν υψηλά κατασκευαστικά πρότυπα και περιβαλλοντική λογοδοσία. Μοντέλα όπως το Community Land Trusts και το Bail Réel Solidaire της Γαλλίας, τα οποία θέτουν ανώτατα όρια στις τιμές μεταπώλησης, θα πρέπει να επεκταθούν.

6. Διακυβέρνηση χωρίς αποκλεισμούς & Συνεργατικός σχεδιασμός

• Οι αρχιτεκτονικοί διαγωνισμοί θα πρέπει να καταστούν ο κανόνας για την εξισορρόπηση της ποιότητας, του δημόσιου συμφέροντος και της οικονομικής αποδοτικότητας.
• Η στήριξη θα πρέπει να αυξηθεί για συνοικίες, αυτοανάπτυξη και συνεταιρισμούς που διοικούνται από μόνιμους κατοίκους

7. Ανάκτηση αχρησιμοποίητων χώρων

Μια στρατηγική χαρτογράφηση σε επίπεδο ΕΕ των κενών κατοικιών και των υποχρησιμοποιούμενων γραφείων θα μπορούσε να τις μετατρέψει σε προσβάσιμες κατοικίες. Ο αναπροσανατολισμός της χρηματοδότησης προς ανακαινίσεις υψηλής απόδοσης και προσαρμοστική επαναχρησιμοποίηση είναι το κλειδί για την περιβαλλοντική και κοινωνική ανθεκτικότητα .

8. Διευκόλυνση ενός βιώσιμου κτιριακού αποθέματος

Για την καταπολέμηση της κλιματικής κρίσης και της κρίσης βιοποικιλότητας, η εστίαση θα πρέπει να μετατοπιστεί από τις νέες κατασκευές στην ανακαίνιση των υφιστάμενων δομών με τη χρήση των αρχών της κυκλικής οικονομίας:

• Υλικά βιολογικής προέλευσης και ανακυκλωμένα υλικά
• Παθητικές λύσεις και λύσεις χαμηλής τεχνολογίας
• Αστική αναγέννηση και ήπια πύκνωση

9. Εξισορρόπηση της εδαφικής ζήτησης

Η ισότητα στη στέγαση πρέπει να υπερβαίνει τις αστικές περιοχές. Οι συγγραφείς υποστηρίζουν τα εξής:

• Επιδοτήσεις υπέρ της ριζικής ανακαίνισης και της ενεργειακής απόδοσης
• Αναζωογονημένα κέντρα πόλεων
• Ισορροπημένη ανάπτυξη σε μητροπολιτικό, μεσαίου μεγέθους και αγροτικό πλαίσιο, με γνώμονα τα αποθέματα τοπικών πόρων

Γιατί αυτό έχει σημασία για το ACE

Η ACE επανέλαβε τις εκκλήσεις αυτές στον πρόσφατο διάλογό της με την ειδική ομάδα της ΕΕ για τη στέγαση, επιβεβαιώνοντας τον κεντρικό ρόλο των αρχιτεκτόνων στην παροχή βιώσιμης, δίκαιης και υψηλής ποιότητας στέγασης σε ολόκληρη την ήπειρο. Καθώς εξελίσσεται το σχέδιο οικονομικά προσιτής στέγασης —με εργαστήρια εμπειρογνωμόνων και δημόσιες διαβουλεύσεις προγραμματισμένες έως το φθινόπωρο του 2025— ηACE είναι έτοιμη να επηρεάσει την πολιτική μέσω διαγωνισμών σχεδιασμού, ανάπτυξης ικανοτήτων και υπεράσπισης, διασφαλίζοντας ότι η ποιότητα, η ισότητα και η βιωσιμότητα παραμένουν στον πυρήνα.

Κοιτάζοντας μπροστά

Με τους διαλόγους Inxauseta που έχουν οριστεί για τις 29 Αυγούστου 2025 στο Bunus της Γαλλίας, η πρόσκληση των Millet και Schagemann καλεί τα ενδιαφερόμενα μέρη —από τους αρχιτέκτονες έως τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής— να οικοδομήσουν μια πραγματικά ευρωπαϊκή πολιτική για τους οικοτόπους: ένα που είναι ποιοτικές, ανθεκτική, και δίκαιη, και αυτό τοποθετεί τους ανθρώπους και τις κοινότητες στην καρδιά του.

Διαβάστε το άρθρο στο New Tank Cities: https://cities.newstank.fr/article/view/402635/qualite-durabilite-equite-politique-europeenne-habitat-millet-r-schagemann.html