Тъй като Европа е изправена пред задълбочаваща се жилищна криза – с покачващи се цени, разтегнати градски пазари и нарастваща енергийна бедност – Кристоф Миле (председател на Френския национален съвет на архитектите) и Рут Шагеман (председател на Съвета на архитектите на Европа от 2022 г. насам) подчертават спешната необходимост от единен, иновативен отговор на европейско равнище.

1. Нарастващ натиск върху достъпността на жилищата

Между 2015 г. и 2023 г. цените на жилищата в Европа скочиха с 48%, с увеличени наеми с 19%, което тласка милиони — включително 400 000 деца — към несигурни условия на живот и оставя 47 милиона европейци неспособни да отопляват домовете си по подходящ начин (cities.newstank.fr).

2. Нова рамка на равнище ЕС

• Ръководство на ЕС: През юли 2024 г. председателят Фон дер Лайен постави жилищното настаняване в центъра на програмата си за втория мандат.
• Въведени структури: Понастоящем ЕС разполага с комисар Дан Йоргенсен (Енергетика и жилищно настаняване) и специална работна група по въпросите на жилищното настаняване, заедно с нова парламентарна комисия, която проучва кризата (cities.newstank.fr).

3. От жилищно настаняване до „населено място“

Въз основа на визията за Новия европейски Баухаус дуото призовава за цялостен политически подход, който признава жилищното настаняване като част от по-широки пространствени системи – включващи работа, отдих, култура и основни услуги.

4. Повишаване на качеството в нови и ремонтирани жилища

Обусловените от разходите тенденции в строителството често жертват качеството на живот – по-малки пространства, лоши материали, недостатъчна дневна светлина, липса на общи части. Милет и Шагеман предлагат:

• Укрепване на ролята на архитектите и независимите специалисти за запазване на качеството.
• Насърчаване на експериментирането, местните материали и устойчивите иновации .

5. Обвързване на обществената подкрепа с качеството

Публичните инвестиции трябва да изискват високи строителни стандарти и екологична отчетност. Модели като Community Land Trusts и френската Bail Réel Solidaire, които ограничават цените за препродажба, следва да бъдат разширени.

6. Приобщаващо управление & Съвместно планиране

• Конкурсите за архитектура следва да се превърнат в норма за балансиране на качеството, обществения интерес и ефективността на разходите.
• Следва да се увеличи подкрепата за съвместно жилищно настаняване, саморазвитие и кооперации, ръководени от местни лица

7. Възстановяване на неизползвани пространства

Стратегическо общоевропейско картографиране на свободните жилища и недостатъчно използваните офиси би могло да ги пренасочи към достъпни жилища. Пренасочването на финансирането към високоефективни ремонти и адаптивно повторно използване е от ключово значение за околната среда и устойчивостта; социална устойчивост .

8. Създаване на условия за устойчив сграден фонд

За да се води борба с кризите в областта на климата и биологичното разнообразие, акцентът следва да се измести от ново строителство към обновяване на съществуващите структури, като се използват принципите на кръговата икономика:

• Материали с биологичен произход и регенерирани материали
• Пасивни и нискотехнологични решения
• Градско възстановяване и леко уплътняване

9. Балансиране на териториалното търсене

Равнопоставеността в жилищното настаняване трябва да надхвърля градските райони. Авторите се застъпват за:

• Субсидии, благоприятстващи основното саниране и енергийните характеристики
• Съживени градски центрове
• Балансирано развитие в метрополния, средния и селския контекст, ръководено от инвентаризациите на местните ресурси

Защо това е важно за ACE

ACE повтори тези призиви в неотдавнашния си диалог с Работната група на ЕС по въпросите на жилищното настаняване, като потвърди отново централната роля на архитектите за осигуряването на устойчиви, справедливи и висококачествени жилища на целия континент. С развитието на плана за жилища на достъпни цени – с експертни семинари и обществени консултации, планирани до есента на 2025 г. –ACE е готова да повлияе на политиката чрез конкурси за дизайн, изграждане на капацитет и застъпничество, като гарантира, че качеството, справедливостта и устойчивостта остават в основата.

Гледайки напред

С диалозите Inxauseta, насрочени за 29 август 2025 г. в Bunus, Франция, призивът на Millet и Schagemann приканва заинтересованите страни — от архитектите до създателите на политики — да изградят истинска европейска политика за местообитанията: един, който е качествени, траен, и справедливо, и че поставя хората и общностите в сърцето си.

Прочетете трибуната в New Tank Cities: https://cities.newstank.fr/article/view/402635/qualite-durabilite-equite-politique-europeenne-habitat-millet-r-schagemann.html