Alors que l’Europe est confrontée à une crise du logement de plus en plus grave – avec la flambée des prix, l’étirement des marchés urbains et l’augmentation de la précarité énergétique – Christophe Millet (président du Conseil national des architectes français) et Ruth Schagemann (présidente du Conseil des architectes d’Europe depuis 2022) soulignent la nécessité urgente d’une réponse unie et innovante au niveau européen.

1. Pression croissante sur le caractère abordable des logements

Entre 2015 et 2023, les prix des logements dans toute l’Europe ont bondi de 48%, avec des loyers en hausse de 19%, poussant des millions de personnes, dont 400 000 enfants, dans des conditions de vie précaires et laissant 47 millions d’Européens dans l’incapacité de chauffer correctement leur logement (cities.newstank.fr).

2. Un nouveau cadre au niveau de l'UE

• Leadership de l’UE: En juillet 2024, la présidente von der Leyen a placé le logement au cœur de son programme de deuxième mandat.
• Structures en place: L'UE compte désormais le commissaire Dan Jørgensen (Energy & Housing) et un groupe de travail sur le logement, ainsi qu'une nouvelle commission parlementaire chargée d'enquêter sur la crise (cities.newstank.fr).

3. Du logement à «Habitat»

S’appuyant sur la vision du nouveau Bauhaus européen, le duo appelle à une approche politique globale qui reconnaisse le logement comme faisant partie de systèmes spatiaux plus larges, englobant le travail, les loisirs, la culture et les services essentiels.

4. Améliorer la qualité dans les maisons neuves et rénovées

Les tendances de la construction motivées par les coûts ont souvent sacrifié la qualité de vie: espaces plus petits, matériaux médiocres, lumière du jour insuffisante, manque d’espaces communs. Millet et Schagemann proposent:

• Renforcer le rôle des architectes et des professionnels indépendants dans la sauvegarde de la qualité.
• > Promouvoir l'expérimentation, les matériaux locaux et l'innovation durable .

5. Conditionner le soutien public à la qualité

Les investissements publics doivent exiger des normes de construction élevées et une responsabilité environnementale. Des modèles tels que les Community Land Trusts et la Bail Réel Solidaire française, qui plafonnent les prix de revente, devraient être élargis.

6. Gouvernance inclusive & Planification collaborative

• Les concours d'architecture devraient devenir la norme pour équilibrer la qualité, l'intérêt public et le rapport coût-efficacité.
• Le soutien devrait s’accroître en faveur du cologement, de l’autodéveloppement et des coopératives dirigées par des résidents

7. Récupération des espaces inutilisés

Une cartographie stratégique à l’échelle de l’UE des logements vacants et des bureaux sous-utilisés pourrait les transformer en logements accessibles. > Réorienter le financement vers des rénovations à haute performance et une réutilisation adaptative est la clé de la résilience environnementale & sociale .

8. Permettre un parc immobilier durable

Pour lutter contre les crises du climat et de la biodiversité, l’accent devrait être mis non plus sur les nouvelles constructions, mais sur la rénovation des structures existantes selon les principes de l’économie circulaire:

• Matériaux biosourcés et récupérés
• Solutions passives et low-tech
• Régénération urbaine et densification douce

9. Équilibrer la demande territoriale

L'équité en matière de logement doit aller au-delà des zones urbaines. Les auteurs préconisent:

• Subventions en faveur de la rénovation en profondeur et de la performance énergétique
• Centres-villes revitalisés
• Développement équilibré dans des contextes métropolitains, de taille moyenne et ruraux, guidé par des inventaires de ressources locales

Pourquoi cela compte pour ACE

Le CAE a fait écho à ces appels dans son récent dialogue avec le groupe de travail de l’UE sur le logement, réaffirmant le rôle central des architectes dans la fourniture de logements durables, équitables et de qualité sur l’ensemble du continent. Alors que le plan pour des logements abordables se déroule, avec des ateliers d’experts et des consultations publiques prévus jusqu’à l’automne 2025, l’ACE est prête à influencer les politiques au moyen de concours de conception, de renforcement des capacités et de plaidoyer, en veillant à ce que la qualité, l’équité et la durabilité restent au cœur de ses préoccupations.

Regard sur l'avenir

Avec les dialogues Inxauseta prévus pour le 29 août 2025 à Bunus, en France, l’appel de Millet et Schagemann invite les parties prenantes — des architectes aux décideurs politiques — à élaborer une véritable politique européenne de l’habitat: celui qui est qualitative, durables, et équitable, et qui place les personnes et les communautés au cœur de ses préoccupations.

Lisez la tribune dans les nouvelles villes-citernes: https://cities.newstank.fr/article/view/402635/qualite-durabilite-equite-politique-europeenne-habitat-millet-r-schagemann.html